笔者最近关于宅基地确权的讨论异常的多，最近又有读者来问我这样的问题。移居城市了，祖上留下的老房子在农村，这个能宅基地确权吗？

秉承笔者一贯的解读问题的逻辑，首先还是要解读一下，这个农村宅基地确权的权属问题及产生的社会背景：

这里面，需要区别对待这个问题，农村的宅基地及地上物是两个概念的存在。

按照中国现行法律法规，土地的所有权属只有两种，一种是国有用地，一种是集体用地。

国有为全民所有制，其权属主体，通俗解释也就是大家都有份，当然有些人也理解成，大家有没法“分”。

集体用地，权属主体为该集体范围内的有效户籍居民，注意一点，是有效户籍居民。

然后，农村宅基地的确权，是有一定的时代背景及历史渊源的。

农村宅基地的所有权属依然是归集体所有。

但是，这里跟普通农田不一样的地方

差异在于，宅基地上面的地上物，也就是房子或者其他设施，根据物权法，则属于一般性财产。这个属性就很明确的属于个人所有了。

这就出现了一种现象，地不是我家的，但是房子是我盖的，我盖得房子当然属于我，我不去拆它，谁都不能动。

即使要动，得根据相应的标准进行赔偿。

但是，这个房子我不要了，想卖掉给别人在我房子上面重新盖一栋，进行交易。则有了其它限制，这才衍生出了宅基地确权。

农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。

回到问题本身，移居城市了，祖上留下的老房子在农村，这个能宅基地确权吗？

下面我们通过以下几种情况分析：

一，户口依然在农村

这种情况，毋庸置疑，肯定能确权。包括继承房屋取得的宅基地，房屋产权没有变化的，均可确权。即使房屋坍塌、拆除，也可依法进行申请重建。

二、户口迁出原集体

这种情况就稍显复杂了，其一，就是房子目前依然存在，还是可以进行确权，但是这个房子已经久经失修，坍塌了，则由集体有权收回这块土地。

目前的房子确权后，你可以修缮，你想要再拆掉进行重建，也是需要根据当地的政策指引，按流程重新审批的。

解释为：

已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”房屋可以修缮；如果房屋坍塌、拆除，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

三、非农业户口

这一项，跟之前的第二项神似，非农业户口居民原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。